Podatek od zasiedzenia mniejszy o nakłady na nieruchomość - Adwokat Szczecin

91 820 54 11 505 10 11 23 kancelaria@adwokat-bielawa.pl

Aktualności

Adwokat Łukasz Bielawa

Podatek od zasiedzenia mniejszy o nakłady na nieruchomość

26 stycznia 2017

Podatek od zasiedzenia mniejszy o nakłady na nieruchomość

Izba Skarbowa w Katowicach w wydanej przez siebie interpretacji o numerze: 2461-IBPB-2-1. 4515.440. 2016.1.HK zajęła stanowisko, zgodnie z którym kwota opodatkowana daniną od zasiedzenia może być pomniejszona o nakłady na nieruchomość, w tym choćby remont dachu czy dokonanie wymiany okien. Co ważne, wysokości podatku nie można zmniejszyć odliczając od niego wartość własnej pracy. Izba Skarbowa wydała opisaną interpretację w oparciu o stan faktyczny, w którym doszło do zasiedzenia gruntu wraz z budynkiem mieszkalnym. Warto zaznaczyć, że zasiedzenie rodzi obowiązek podatkowy z momentem uprawomocnienia się stosownego postanowienia sądu – stanowi o tym ustawa o podatku od spadków i darowizn. Stawka opodatkowania wynosi 7% wartości rynkowej, jaką prezentuje nabyty majątek, a sam podatek oblicza się pomniejszając tę kwotę o wartość nakładów, jakie zostały dokonane na rzecz nieruchomości przez nabywcę w trakcie biegu terminu zasiedzenia. W niniejszej sprawie, właściciel na remonty prowadzone w latach 1992 – 2005 wydał prawie 37 000 zł, wymieniając m.in. okna oraz poszycie dachowe. Co ciekawe, sam wykonał wszystkie remonty, ponieważ posiadał niezbędne umiejętności. Z interpretacji wynika, że choć wartość nakładów obniżających podstawę opodatkowania daniną od zasiedzenia, należy aktualizować, to jednak wysokości podatku nie może zmniejszyć praca własna przy remoncie sprzed ponad 20 lat. Zdaniem Izby Skarbowej w Katowicach: ,,wartość nakładów powinna być ustalana według cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego według stanu rzeczy w dniu nabycia”. Wynika stąd, że z podstawy opodatkowania należy wyłączyć rzeczywistą wartość nakładów, a nie wartość, która z uwagi na upływ czasu różni się od faktycznej wartości transakcji czy też poniesionych wydatków. Co ciekawe, Izba Skarbowa nie zaaprobowała zamierzenia właściciela nieruchomości, aby zwrócić się o uzyskanie wyceny do firmy budowlanej. Izba przypomniała bowiem, że podatnik faktycznie wydał mniej – dokonując samodzielnie remontów, zaoszczędził na pracy budowlańców.

Błędy w postępowaniu karnym a naruszenie dóbr osobistych

18 września 2020

W dniu  23 czerwca 2020 r. Sąd Najwyższy wydał interesujące postanowienie w sprawie o sygn. akt  II CSK 40/20. Wskazał w nim mianowicie, iż ewentualne nieprawidłowości, jakie miały miejsce na etapie postępowania karnego nie mogą być uznane za naruszenia dóbr osobistych. Czego dotyczyła sprawa? Otóż pewien mężczyzna domagał się, aby...

Wyższe kary za przestępstwa i wykroczenia skarbowe

18 września 2020

W 2021 r. najwyższa możliwa kara za przestępstwo skarbowe wyniesie prawie 27 milionów złotych, a najniższa możliwa grzywna za wykroczenie skarbowe wynosić będzie 280 zł. Zmiany w tym zakresie mają bezpośredni związek ze wzrostem minimalnego wynagrodzenia, które w przyszłym roku, które w przyszłym roku ma wynieść 2 800 zł, czyli o...

Przekonania prokuratora a dobro dziecka - ważne orzeczenie SN

13 stycznia 2020

Jak zauważył Sąd Najwyższy w swoim wyroku z dnia 6 grudnia 2019 r. (sygn. akt V CSK 471/18), gdy prokurator występuje z pozwem o zaprzeczenie ojcostwa, w żadnym razie nie może kierować się osobistymi przekonaniami, ale wyłącznie dobrem dziecka. Nie zawsze bowiem jest tak, że zaprzeczenie ojcostwa będzie leżało w...

Ważne zmiany w systemach bezpieczeństwa samochodów

13 stycznia 2020

W dniu 5 stycznia br. weszły w życie istotne przepisy, mające na celu poprawę bezpieczeństwa na drogach oraz zminimalizowanie liczby wypadków. Otóż zgodnie z nimi od 2022 r. każdy nowy model samochodu, wprowadzany na rynek unijny będzie musiał posiadać zaawansowane systemy bezpieczeństwa (w sumie prawie 30), w tym zwłaszcza: asystenta...

Coraz więcej uczniów korzysta z mLegitymacji

25 listopada 2019

Około trzech tysięcy szkół korzysta już z legitymacji szkolnych w telefonie, tj. mLegitymacji. Jak podaje Ministerstwo Cyfryzacji mLegitymacje mają taką samą moc prawną jak te tradycyjne, papierowe. Uczniowie mogą z nich korzystać w środkach komunikacji oraz okazywać w celu uzyskania zniżki. Uruchomienie systemu mLegitymacji w danej szkole wymaga jedynie wypełnienia...

Wzory dokumentów

Przykładowe pisma autorstwa naszej Kancelarii. Wzory pozwów o rozwód oraz alimenty, a także wzór oświadczenia o stanie rodzinnym, majątku, dochodach i źródłach utrzymania.

 

Profesjonalne i rzetelne podejście do każdej prowadzonej sprawy. Skontaktuj się ze mną