Podatek od zasiedzenia mniejszy o nakłady na nieruchomość - Adwokat Szczecin

91 820 54 11 505 10 11 23 kancelaria@adwokat-bielawa.pl

Aktualności

Adwokat Łukasz Bielawa

Podatek od zasiedzenia mniejszy o nakłady na nieruchomość

26 stycznia 2017

Podatek od zasiedzenia mniejszy o nakłady na nieruchomość

Izba Skarbowa w Katowicach w wydanej przez siebie interpretacji o numerze: 2461-IBPB-2-1. 4515.440. 2016.1.HK zajęła stanowisko, zgodnie z którym kwota opodatkowana daniną od zasiedzenia może być pomniejszona o nakłady na nieruchomość, w tym choćby remont dachu czy dokonanie wymiany okien. Co ważne, wysokości podatku nie można zmniejszyć odliczając od niego wartość własnej pracy. Izba Skarbowa wydała opisaną interpretację w oparciu o stan faktyczny, w którym doszło do zasiedzenia gruntu wraz z budynkiem mieszkalnym. Warto zaznaczyć, że zasiedzenie rodzi obowiązek podatkowy z momentem uprawomocnienia się stosownego postanowienia sądu – stanowi o tym ustawa o podatku od spadków i darowizn. Stawka opodatkowania wynosi 7% wartości rynkowej, jaką prezentuje nabyty majątek, a sam podatek oblicza się pomniejszając tę kwotę o wartość nakładów, jakie zostały dokonane na rzecz nieruchomości przez nabywcę w trakcie biegu terminu zasiedzenia. W niniejszej sprawie, właściciel na remonty prowadzone w latach 1992 – 2005 wydał prawie 37 000 zł, wymieniając m.in. okna oraz poszycie dachowe. Co ciekawe, sam wykonał wszystkie remonty, ponieważ posiadał niezbędne umiejętności. Z interpretacji wynika, że choć wartość nakładów obniżających podstawę opodatkowania daniną od zasiedzenia, należy aktualizować, to jednak wysokości podatku nie może zmniejszyć praca własna przy remoncie sprzed ponad 20 lat. Zdaniem Izby Skarbowej w Katowicach: ,,wartość nakładów powinna być ustalana według cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego według stanu rzeczy w dniu nabycia”. Wynika stąd, że z podstawy opodatkowania należy wyłączyć rzeczywistą wartość nakładów, a nie wartość, która z uwagi na upływ czasu różni się od faktycznej wartości transakcji czy też poniesionych wydatków. Co ciekawe, Izba Skarbowa nie zaaprobowała zamierzenia właściciela nieruchomości, aby zwrócić się o uzyskanie wyceny do firmy budowlanej. Izba przypomniała bowiem, że podatnik faktycznie wydał mniej – dokonując samodzielnie remontów, zaoszczędził na pracy budowlańców.

Będzie ustawa wprowadzająca polskie marki do sklepów

4 marca 2019

Jak przyznał Premier Mateusz Morawiecki w trakcie Debaty w Jasionce w ramach Europejskiego Forum Rolniczego, odpowiadając na pytanie o możliwości zwiększenia udziału polskiego rolnictwa w sprzedaży w dużych sklepach - Rada Ministrów już opracowuje projekt ustawy, która ma realnie obniżyć możliwości sklepów wielkopowierzchniowych do sprzedaży produktów pod ich markami własnymi,...

Nieaktualne dane klienta w rejestrze dłużników naruszają jego dobra osobiste

4 marca 2019

W dnu 12 grudnia 2018 r. (sygn. akt V ACa 651/17) Sąd Apelacyjny w Warszawie wydał ważne rozstrzygnięcie, z którego wynika, że w sytuacji, gdy bank nie dopełni swoich obowiązków w zakresie utrzymywania aktualnych danych rejestrowych swoich klientów, klienci banku mogą starać się o zadośćuczynienie. Czego dotyczyła sprawa? Otóż pozwany...

Nowe Święto Państwowe

26 lutego 2019

W dniu 22 lutego br. Sejm przyjął ustawę, w myśl której w kalendarzu ma pojawić się nowe Święto Państwowe - Święto Chrztu Polski, które obchodzone będzie corocznie w dniu 14 kwietnia. Za ustawą głosowało 279 posłów, przeciwko było 125, a 14 posłów wstrzymało się od głosu. Jak wskazują autorzy ustawy,...

Pierwszy Sąd Arbitrażowy Online rozpoczął już działalność

26 lutego 2019

Pierwszy Sąd w Polsce tego rodzaju (w skrócie: OAC - Online Arbitration Court) ma orzekać średnio 20 razy szybciej niż ma to miejsce w przypadku standardowych postępowań. Szybkość orzekania przez OAC wynika z tego, że postępowania w całości prowadzone są elektronicznie, a zainteresowani mają dostęp do Sądu przez całą dobę,...

Reforma procesu karnego - najważniejsze założenia

25 lutego 2019

Projekt zmian postępowania karnego przygotowany przez Ministerstwo Sprawiedliwości został właśnie zaaprobowany przez Radę Ministrów. Z uwagi na kompleksowość tego projektu i liczne kontrowersje, jakie wywołuje, warto już dziś pochylić się nad jego najważniejszymi założeniami. Jak podaje Resort Sprawiedliwości omawiane zmiany mają służyć zlikwidowaniu uciążliwych procedur, w tym odczytywania obszernego wyroku...

Wzory dokumentów

Przykładowe pisma autorstwa naszej Kancelarii. Wzory pozwów o rozwód oraz alimenty, a także wzór oświadczenia o stanie rodzinnym, majątku, dochodach i źródłach utrzymania.

 

Profesjonalne i rzetelne podejście do każdej prowadzonej sprawy. Skontaktuj się ze mną