O uprawnieniach wspólnot mieszkaniowych - ciekawy wyrok SA w Białymstoku - Adwokat Szczecin

91 820 54 11 505 10 11 23 kancelaria@adwokat-bielawa.pl

Aktualności

Adwokat Łukasz Bielawa

O uprawnieniach wspólnot mieszkaniowych - ciekawy wyrok SA w Białymstoku

15 maja 2018

O uprawnieniach wspólnot mieszkaniowych - ciekawy wyrok SA w Białymstoku

W dniu 2 lutego 2018 r. Sąd Apelacyjny w Białymstoku w sprawie o sygn. akt I ACa 785/17, wydał ciekawy wyrok. Ustalił mianowicie, iż wewnętrzna instalacja gazu ziemnego, jaka służy właścicielom lokali nie stanowi przedmiotu współwłasności przymusowej, a zatem wspólnota mieszkaniowa nie może decydować o tym, w jaki sposób mają korzystać z niej właściciele. Czego dotyczył stan faktyczny? Otóż powodowie wystąpili z żądaniem uchylenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej, w której właściciele lokali zostali zobowiązani do zaprzestania korzystania z instalacji gazu ziemnego oraz przejścia na korzystanie z gazu butlowego bądź energii elektrycznej. Sąd I instancji uchylił zaskarżoną uchwałę zaznaczając, że część lokali mieszkalnych, które znajdują się w budynku korzysta z instalacji gazowej propan-butan, a pozostałe zaopatrzone zostały w gaz ziemny. Co ważne, doprowadzenie instalacji gazowej do poszczególnych mieszkań odbywało się każdorazowo na wniosek właścicieli. Niezależnie od powyższego, zgodnie z zaleceniami nadzoru gazowego, usunięto z niektórych mieszkań instalacje gazu propan-butan, a właścicieli lokali, w których takie instalacje pozostały, wezwano do ich likwidacji. Zdaniem Sądu istota sprawy dotyczyła tego, która z instalacji - propan-butan czy gazu ziemnego – winna być całkowicie usunięta z budynku. W opinii pozwanej wspólnoty decyzję w tym przedmiocie powinna podjąć większość spośród ogółu właścicieli mieszkań. Sąd I instancji podkreślił także, że instalacja gazowa zasilana gazem ziemnym sieciowym, jaka już funkcjonuje w budynku, pozwala na przyłączenie wszystkich lokali. Z kolei utrzymanie możliwości korzystania z butli gazowych w budynku, niesie za sobą większe ryzyko dla życia i zdrowia mieszkańców aniżeli podłączenie ich lokali do instalacji gazu ziemnego, pozostającej pod stosowną kontrolą  przedsiębiorstwa przesyłowego. Sąd II instancji podzielił argumenty Sądu Okręgowego. Podniósł, iż powodowie legalnie korzystają z instalacji gazu ziemnego. Poza tym wewnętrzne instalacje gazowe w poszczególnych lokalach zostały wykonane w oparciu o niezbędne pozwolenia, a nadto odebrane przez dostawcę gazu ziemnego, który uznał, iż spełniają one wszystkie warunki techniczne. W opinii Sądu Apelacyjnego w Białymstoku prawo do korzystania z nieruchomości lokalowych w niniejszym stanie faktycznym obejmuje również prawo do korzystania z dostaw gazu ziemnego, z wykorzystaniem wewnętrznej instalacji. Z uwagi na ten fakt instalacja gazowa nie może zostać uznana za urządzenie stanowiące przedmiot współwłasności przymusowej, o której stanowi art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali: ,,nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.” Jeżeli zatem uchwały właścicieli lokali mogą dotyczyć jedynie kwestii związanych z zarządem nieruchomością wspólną, to nie można w ich drodze zakazać właścicielom korzystania z takiej instalacji.

Policja nie musi informować o tym, czy podsłuchiwała obywateli

19 lutego 2019

W dniu 13 lutego 2019 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie wydał ciekawe rozstrzygnięcie w sprawie o sygn. akt II SA/Wa 658/18, uznając, że Policja nie broni danych osobowych obywateli, w związku z czym nie musi też informować ich o tym, czy zakończyła inwigilację czy też nie. Postępowanie dotyczyło dziennikarki...

Nowy rodzaj spółki już w 2020 r. - o propozycjach zmian w Kodeksie Spółek Handlowych

14 lutego 2019

Aktualnie KSH przewiduje sześć rodzajów spółek prawa handlowego, jednakże postuluje się, aby od 2020 r. do tej grupy dołączyła Prosta Spółka Akcyjna (PSA). Jak wskazują projektodawcy, nowa spółka ma posłużyć przede wszystkim polskim Start-upom oraz uatrakcyjnić krajowy rynek zagranicznym inwestorom. Jak wynika z badań fundacji Startup Poland w 2017 r....

O zasadach parkowania w garażach wspólnoty mieszkaniowej - wyrok SA w Łodzi

12 lutego 2019

W dniu 21 września 2018 r. (sygn. akt I ACa 1656/17) Sąd Apelacyjny w Łodzi wydał wyrok, w myśl którego wspólnota mieszkaniowa może ustalać zasady parkowania w należącej do niej garażach, w tym określić sposób parkowania po zewnętrznej części wspólnej, a nawet zakazać współwłaścicielom stałego parkowania w określonych miejscach. W...

Prace remontowe można prowadzić na działce sąsiada

12 lutego 2019

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w dniu 19 grudnia 2018 r. (sygn. akt II SA/Gd 409/18) wydał rozstrzygnięcie, zgodnie z którym inwestor prowadzący prace remontowe może wejść na grunt sąsiedni w sytuacji, gdy brak jest innej możliwości prowadzenia remontu jego budynku. Niemniej, Sąd dodał przy tym, iż wcześniej inwestor powinien...

Ministerstwo Zdrowia będzie finansowało zakłady medycyny nuklearnej

8 lutego 2019

Resort Zdrowia w tym roku przeznaczył ponad 24 mln zł na diagnostykę nuklearną nowotworów oraz innych najpowszechniejszych chorób cywilizacyjnych. W ramach zadania „Doposażenie zakładów medycyny nuklearnej”, nad którym czuwa Ministerstwo, 13 specjalistycznych ośrodków z całej Polski uzyskało dofinansowanie na zakup nowoczesnego sprzętu do diagnostyki nowotworów technikami medycyny nuklearnej. Jak podał...

Wzory dokumentów

Przykładowe pisma autorstwa naszej Kancelarii. Wzory pozwów o rozwód oraz alimenty, a także wzór oświadczenia o stanie rodzinnym, majątku, dochodach i źródłach utrzymania.

 

Profesjonalne i rzetelne podejście do każdej prowadzonej sprawy. Skontaktuj się ze mną