O uprawnieniach wspólnot mieszkaniowych - ciekawy wyrok SA w Białymstoku - Adwokat Szczecin

91 820 54 11 505 10 11 23 kancelaria@adwokat-bielawa.pl

Aktualności

Adwokat Łukasz Bielawa

O uprawnieniach wspólnot mieszkaniowych - ciekawy wyrok SA w Białymstoku

15 maja 2018

O uprawnieniach wspólnot mieszkaniowych - ciekawy wyrok SA w Białymstoku

W dniu 2 lutego 2018 r. Sąd Apelacyjny w Białymstoku w sprawie o sygn. akt I ACa 785/17, wydał ciekawy wyrok. Ustalił mianowicie, iż wewnętrzna instalacja gazu ziemnego, jaka służy właścicielom lokali nie stanowi przedmiotu współwłasności przymusowej, a zatem wspólnota mieszkaniowa nie może decydować o tym, w jaki sposób mają korzystać z niej właściciele. Czego dotyczył stan faktyczny? Otóż powodowie wystąpili z żądaniem uchylenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej, w której właściciele lokali zostali zobowiązani do zaprzestania korzystania z instalacji gazu ziemnego oraz przejścia na korzystanie z gazu butlowego bądź energii elektrycznej. Sąd I instancji uchylił zaskarżoną uchwałę zaznaczając, że część lokali mieszkalnych, które znajdują się w budynku korzysta z instalacji gazowej propan-butan, a pozostałe zaopatrzone zostały w gaz ziemny. Co ważne, doprowadzenie instalacji gazowej do poszczególnych mieszkań odbywało się każdorazowo na wniosek właścicieli. Niezależnie od powyższego, zgodnie z zaleceniami nadzoru gazowego, usunięto z niektórych mieszkań instalacje gazu propan-butan, a właścicieli lokali, w których takie instalacje pozostały, wezwano do ich likwidacji. Zdaniem Sądu istota sprawy dotyczyła tego, która z instalacji - propan-butan czy gazu ziemnego – winna być całkowicie usunięta z budynku. W opinii pozwanej wspólnoty decyzję w tym przedmiocie powinna podjąć większość spośród ogółu właścicieli mieszkań. Sąd I instancji podkreślił także, że instalacja gazowa zasilana gazem ziemnym sieciowym, jaka już funkcjonuje w budynku, pozwala na przyłączenie wszystkich lokali. Z kolei utrzymanie możliwości korzystania z butli gazowych w budynku, niesie za sobą większe ryzyko dla życia i zdrowia mieszkańców aniżeli podłączenie ich lokali do instalacji gazu ziemnego, pozostającej pod stosowną kontrolą  przedsiębiorstwa przesyłowego. Sąd II instancji podzielił argumenty Sądu Okręgowego. Podniósł, iż powodowie legalnie korzystają z instalacji gazu ziemnego. Poza tym wewnętrzne instalacje gazowe w poszczególnych lokalach zostały wykonane w oparciu o niezbędne pozwolenia, a nadto odebrane przez dostawcę gazu ziemnego, który uznał, iż spełniają one wszystkie warunki techniczne. W opinii Sądu Apelacyjnego w Białymstoku prawo do korzystania z nieruchomości lokalowych w niniejszym stanie faktycznym obejmuje również prawo do korzystania z dostaw gazu ziemnego, z wykorzystaniem wewnętrznej instalacji. Z uwagi na ten fakt instalacja gazowa nie może zostać uznana za urządzenie stanowiące przedmiot współwłasności przymusowej, o której stanowi art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali: ,,nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.” Jeżeli zatem uchwały właścicieli lokali mogą dotyczyć jedynie kwestii związanych z zarządem nieruchomością wspólną, to nie można w ich drodze zakazać właścicielom korzystania z takiej instalacji.

Będzie ustawa wprowadzająca polskie marki do sklepów

4 marca 2019

Jak przyznał Premier Mateusz Morawiecki w trakcie Debaty w Jasionce w ramach Europejskiego Forum Rolniczego, odpowiadając na pytanie o możliwości zwiększenia udziału polskiego rolnictwa w sprzedaży w dużych sklepach - Rada Ministrów już opracowuje projekt ustawy, która ma realnie obniżyć możliwości sklepów wielkopowierzchniowych do sprzedaży produktów pod ich markami własnymi,...

Nieaktualne dane klienta w rejestrze dłużników naruszają jego dobra osobiste

4 marca 2019

W dnu 12 grudnia 2018 r. (sygn. akt V ACa 651/17) Sąd Apelacyjny w Warszawie wydał ważne rozstrzygnięcie, z którego wynika, że w sytuacji, gdy bank nie dopełni swoich obowiązków w zakresie utrzymywania aktualnych danych rejestrowych swoich klientów, klienci banku mogą starać się o zadośćuczynienie. Czego dotyczyła sprawa? Otóż pozwany...

Nowe Święto Państwowe

26 lutego 2019

W dniu 22 lutego br. Sejm przyjął ustawę, w myśl której w kalendarzu ma pojawić się nowe Święto Państwowe - Święto Chrztu Polski, które obchodzone będzie corocznie w dniu 14 kwietnia. Za ustawą głosowało 279 posłów, przeciwko było 125, a 14 posłów wstrzymało się od głosu. Jak wskazują autorzy ustawy,...

Pierwszy Sąd Arbitrażowy Online rozpoczął już działalność

26 lutego 2019

Pierwszy Sąd w Polsce tego rodzaju (w skrócie: OAC - Online Arbitration Court) ma orzekać średnio 20 razy szybciej niż ma to miejsce w przypadku standardowych postępowań. Szybkość orzekania przez OAC wynika z tego, że postępowania w całości prowadzone są elektronicznie, a zainteresowani mają dostęp do Sądu przez całą dobę,...

Reforma procesu karnego - najważniejsze założenia

25 lutego 2019

Projekt zmian postępowania karnego przygotowany przez Ministerstwo Sprawiedliwości został właśnie zaaprobowany przez Radę Ministrów. Z uwagi na kompleksowość tego projektu i liczne kontrowersje, jakie wywołuje, warto już dziś pochylić się nad jego najważniejszymi założeniami. Jak podaje Resort Sprawiedliwości omawiane zmiany mają służyć zlikwidowaniu uciążliwych procedur, w tym odczytywania obszernego wyroku...

Wzory dokumentów

Przykładowe pisma autorstwa naszej Kancelarii. Wzory pozwów o rozwód oraz alimenty, a także wzór oświadczenia o stanie rodzinnym, majątku, dochodach i źródłach utrzymania.

 

Profesjonalne i rzetelne podejście do każdej prowadzonej sprawy. Skontaktuj się ze mną