Interes prawny w kwestionowaniu pozwolenia na budowę - ciekawy wyrok WSA w Warszawie - Adwokat Szczecin

91 820 54 11 505 10 11 23 kancelaria@adwokat-bielawa.pl

Aktualności

Adwokat Łukasz Bielawa

Interes prawny w kwestionowaniu pozwolenia na budowę - ciekawy wyrok WSA w Warszawie

25 stycznia 2018

Interes prawny w kwestionowaniu pozwolenia na budowę - ciekawy wyrok WSA w Warszawie

W dniu 22 stycznia br. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w sprawie o sygn. akt VII SA/Wa 688/17 wydał interesujący wyrok. Przyjął mianowicie, iż w sytuacji, gdy mieszkańcy wspólnoty nie potrafią udowodnić, że decyzja o pozwoleniu na budowę domu na działce sąsiadującej z ich nieruchomością skutkuje ograniczeniami w gospodarowaniu tą nieruchomością, to nie mogą oni być stroną postępowania ani też skarżyć decyzji. Czego dotyczyła niniejsza sprawa? Otóż pewna grupa mieszkańców wspólnoty mieszkaniowej przy ul. Nadarzyńskiej w Grodzisku Mazowieckim wystąpiła z odwołaniem od decyzji wojewody mazowieckiego do Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego (GINB). Zaskarżoną decyzją wojewoda odmówił unieważnienia decyzji starosty, wydanej w czerwcu 2012 r., na mocy której starosta pozwolił na wybudowanie budynku o wysokości ponad 12 metrów w bezpośrednim sąsiedztwie wspólnoty mieszkaniowej. GINB rozpatrując odwołanie stwierdził, iż mieszkańcy są pozbawieni interesu prawnego w domaganiu się unieważnienia pozwolenia, bowiem nie wykazali, w jaki sposób decyzja starosty oddziałuje na ich prawa. W związku z powyższym GINB umorzył postępowanie, powołując się w tej mierze na art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane. W myśl tego przepisu ,,stronami w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę są: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu”. W opinii mieszkańców wspólnoty mieszkaniowej decyzja o pozwoleniu na budowę podjęta została bez ich wiedzy, w związku z czym wystosowali oni skargę do WSA w Warszawie. W postępowaniu sądowym jeden ze skarżących podniósł, że budynek wybudowany na sąsiedniej działce, został wzniesiony niezgodnie z planem architektonicznym, bowiem znajduje się na obszarze bagiennym, powodując zagrożenie dla sąsiednich działek. Co więcej, budynek jest zbyt wysoki, wskutek czego powoduje osadzanie się domu skarżących, a nadto grozi pękaniem ścian i fundamentów. Pełnomocnik dewelopera w toku rozprawy zaznaczył, że organ, który wydał rozstrzygnięcie w sprawie prawidłowo ocenił, że członkowie wspólnoty mieszkaniowej nie wykazali interesu prawnego. Podkreślił także, że w następstwie wybudowania budynku nie doszło do naruszenia rozporządzenia o warunkach zabudowy, ponieważ deweloper zachował odpowiednią odległość od granicy sąsiedniej działki, a sam budynek nie pozbawia światła mieszkańców budynku przy ul. Nadarzyńskiej. Wojewódzki Sąd Administracyjny oddalił skargę mieszkańców. Jak zauważyła sędzia sprawozdawca Jolanta Augustyniak-Pęczkowska: ,,aby skarżący mogli postawić zarzuty Inspektorowi muszą być stroną w sprawie, uprawnioną do kwestionowania decyzji. Organ ma obowiązek sprawdzić uprawnienie wnioskodawców i to uczynił. Okazało się, że mieszkańcy wspólnoty nie potrafią wykazać, że decyzja o pozwoleniu na budowę wprowadza ograniczenia w gospodarowaniu nieruchomościami.” Sędzia dodała również, że w toku postępowania badano jedynie kwestię formalną, jaką była legitymacja skarżących do stawiania zarzutów, wszak WSA już uprzednio przeprowadził kontrolę decyzji organów budowlano-architektonicznych. Omawiany wyrok nie jest prawomocny.

Będzie ustawa wprowadzająca polskie marki do sklepów

4 marca 2019

Jak przyznał Premier Mateusz Morawiecki w trakcie Debaty w Jasionce w ramach Europejskiego Forum Rolniczego, odpowiadając na pytanie o możliwości zwiększenia udziału polskiego rolnictwa w sprzedaży w dużych sklepach - Rada Ministrów już opracowuje projekt ustawy, która ma realnie obniżyć możliwości sklepów wielkopowierzchniowych do sprzedaży produktów pod ich markami własnymi,...

Nieaktualne dane klienta w rejestrze dłużników naruszają jego dobra osobiste

4 marca 2019

W dnu 12 grudnia 2018 r. (sygn. akt V ACa 651/17) Sąd Apelacyjny w Warszawie wydał ważne rozstrzygnięcie, z którego wynika, że w sytuacji, gdy bank nie dopełni swoich obowiązków w zakresie utrzymywania aktualnych danych rejestrowych swoich klientów, klienci banku mogą starać się o zadośćuczynienie. Czego dotyczyła sprawa? Otóż pozwany...

Nowe Święto Państwowe

26 lutego 2019

W dniu 22 lutego br. Sejm przyjął ustawę, w myśl której w kalendarzu ma pojawić się nowe Święto Państwowe - Święto Chrztu Polski, które obchodzone będzie corocznie w dniu 14 kwietnia. Za ustawą głosowało 279 posłów, przeciwko było 125, a 14 posłów wstrzymało się od głosu. Jak wskazują autorzy ustawy,...

Pierwszy Sąd Arbitrażowy Online rozpoczął już działalność

26 lutego 2019

Pierwszy Sąd w Polsce tego rodzaju (w skrócie: OAC - Online Arbitration Court) ma orzekać średnio 20 razy szybciej niż ma to miejsce w przypadku standardowych postępowań. Szybkość orzekania przez OAC wynika z tego, że postępowania w całości prowadzone są elektronicznie, a zainteresowani mają dostęp do Sądu przez całą dobę,...

Reforma procesu karnego - najważniejsze założenia

25 lutego 2019

Projekt zmian postępowania karnego przygotowany przez Ministerstwo Sprawiedliwości został właśnie zaaprobowany przez Radę Ministrów. Z uwagi na kompleksowość tego projektu i liczne kontrowersje, jakie wywołuje, warto już dziś pochylić się nad jego najważniejszymi założeniami. Jak podaje Resort Sprawiedliwości omawiane zmiany mają służyć zlikwidowaniu uciążliwych procedur, w tym odczytywania obszernego wyroku...

Wzory dokumentów

Przykładowe pisma autorstwa naszej Kancelarii. Wzory pozwów o rozwód oraz alimenty, a także wzór oświadczenia o stanie rodzinnym, majątku, dochodach i źródłach utrzymania.

 

Profesjonalne i rzetelne podejście do każdej prowadzonej sprawy. Skontaktuj się ze mną