Interes prawny w kwestionowaniu pozwolenia na budowę - ciekawy wyrok WSA w Warszawie - Adwokat Szczecin

91 820 54 11 505 10 11 23 kancelaria@adwokat-bielawa.pl

Aktualności

Adwokat Łukasz Bielawa

Interes prawny w kwestionowaniu pozwolenia na budowę - ciekawy wyrok WSA w Warszawie

25 stycznia 2018

Interes prawny w kwestionowaniu pozwolenia na budowę - ciekawy wyrok WSA w Warszawie

W dniu 22 stycznia br. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w sprawie o sygn. akt VII SA/Wa 688/17 wydał interesujący wyrok. Przyjął mianowicie, iż w sytuacji, gdy mieszkańcy wspólnoty nie potrafią udowodnić, że decyzja o pozwoleniu na budowę domu na działce sąsiadującej z ich nieruchomością skutkuje ograniczeniami w gospodarowaniu tą nieruchomością, to nie mogą oni być stroną postępowania ani też skarżyć decyzji. Czego dotyczyła niniejsza sprawa? Otóż pewna grupa mieszkańców wspólnoty mieszkaniowej przy ul. Nadarzyńskiej w Grodzisku Mazowieckim wystąpiła z odwołaniem od decyzji wojewody mazowieckiego do Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego (GINB). Zaskarżoną decyzją wojewoda odmówił unieważnienia decyzji starosty, wydanej w czerwcu 2012 r., na mocy której starosta pozwolił na wybudowanie budynku o wysokości ponad 12 metrów w bezpośrednim sąsiedztwie wspólnoty mieszkaniowej. GINB rozpatrując odwołanie stwierdził, iż mieszkańcy są pozbawieni interesu prawnego w domaganiu się unieważnienia pozwolenia, bowiem nie wykazali, w jaki sposób decyzja starosty oddziałuje na ich prawa. W związku z powyższym GINB umorzył postępowanie, powołując się w tej mierze na art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane. W myśl tego przepisu ,,stronami w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę są: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu”. W opinii mieszkańców wspólnoty mieszkaniowej decyzja o pozwoleniu na budowę podjęta została bez ich wiedzy, w związku z czym wystosowali oni skargę do WSA w Warszawie. W postępowaniu sądowym jeden ze skarżących podniósł, że budynek wybudowany na sąsiedniej działce, został wzniesiony niezgodnie z planem architektonicznym, bowiem znajduje się na obszarze bagiennym, powodując zagrożenie dla sąsiednich działek. Co więcej, budynek jest zbyt wysoki, wskutek czego powoduje osadzanie się domu skarżących, a nadto grozi pękaniem ścian i fundamentów. Pełnomocnik dewelopera w toku rozprawy zaznaczył, że organ, który wydał rozstrzygnięcie w sprawie prawidłowo ocenił, że członkowie wspólnoty mieszkaniowej nie wykazali interesu prawnego. Podkreślił także, że w następstwie wybudowania budynku nie doszło do naruszenia rozporządzenia o warunkach zabudowy, ponieważ deweloper zachował odpowiednią odległość od granicy sąsiedniej działki, a sam budynek nie pozbawia światła mieszkańców budynku przy ul. Nadarzyńskiej. Wojewódzki Sąd Administracyjny oddalił skargę mieszkańców. Jak zauważyła sędzia sprawozdawca Jolanta Augustyniak-Pęczkowska: ,,aby skarżący mogli postawić zarzuty Inspektorowi muszą być stroną w sprawie, uprawnioną do kwestionowania decyzji. Organ ma obowiązek sprawdzić uprawnienie wnioskodawców i to uczynił. Okazało się, że mieszkańcy wspólnoty nie potrafią wykazać, że decyzja o pozwoleniu na budowę wprowadza ograniczenia w gospodarowaniu nieruchomościami.” Sędzia dodała również, że w toku postępowania badano jedynie kwestię formalną, jaką była legitymacja skarżących do stawiania zarzutów, wszak WSA już uprzednio przeprowadził kontrolę decyzji organów budowlano-architektonicznych. Omawiany wyrok nie jest prawomocny.

Policja nie musi informować o tym, czy podsłuchiwała obywateli

19 lutego 2019

W dniu 13 lutego 2019 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie wydał ciekawe rozstrzygnięcie w sprawie o sygn. akt II SA/Wa 658/18, uznając, że Policja nie broni danych osobowych obywateli, w związku z czym nie musi też informować ich o tym, czy zakończyła inwigilację czy też nie. Postępowanie dotyczyło dziennikarki...

Nowy rodzaj spółki już w 2020 r. - o propozycjach zmian w Kodeksie Spółek Handlowych

14 lutego 2019

Aktualnie KSH przewiduje sześć rodzajów spółek prawa handlowego, jednakże postuluje się, aby od 2020 r. do tej grupy dołączyła Prosta Spółka Akcyjna (PSA). Jak wskazują projektodawcy, nowa spółka ma posłużyć przede wszystkim polskim Start-upom oraz uatrakcyjnić krajowy rynek zagranicznym inwestorom. Jak wynika z badań fundacji Startup Poland w 2017 r....

O zasadach parkowania w garażach wspólnoty mieszkaniowej - wyrok SA w Łodzi

12 lutego 2019

W dniu 21 września 2018 r. (sygn. akt I ACa 1656/17) Sąd Apelacyjny w Łodzi wydał wyrok, w myśl którego wspólnota mieszkaniowa może ustalać zasady parkowania w należącej do niej garażach, w tym określić sposób parkowania po zewnętrznej części wspólnej, a nawet zakazać współwłaścicielom stałego parkowania w określonych miejscach. W...

Prace remontowe można prowadzić na działce sąsiada

12 lutego 2019

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w dniu 19 grudnia 2018 r. (sygn. akt II SA/Gd 409/18) wydał rozstrzygnięcie, zgodnie z którym inwestor prowadzący prace remontowe może wejść na grunt sąsiedni w sytuacji, gdy brak jest innej możliwości prowadzenia remontu jego budynku. Niemniej, Sąd dodał przy tym, iż wcześniej inwestor powinien...

Ministerstwo Zdrowia będzie finansowało zakłady medycyny nuklearnej

8 lutego 2019

Resort Zdrowia w tym roku przeznaczył ponad 24 mln zł na diagnostykę nuklearną nowotworów oraz innych najpowszechniejszych chorób cywilizacyjnych. W ramach zadania „Doposażenie zakładów medycyny nuklearnej”, nad którym czuwa Ministerstwo, 13 specjalistycznych ośrodków z całej Polski uzyskało dofinansowanie na zakup nowoczesnego sprzętu do diagnostyki nowotworów technikami medycyny nuklearnej. Jak podał...

Wzory dokumentów

Przykładowe pisma autorstwa naszej Kancelarii. Wzory pozwów o rozwód oraz alimenty, a także wzór oświadczenia o stanie rodzinnym, majątku, dochodach i źródłach utrzymania.

 

Profesjonalne i rzetelne podejście do każdej prowadzonej sprawy. Skontaktuj się ze mną