Według NSA spółdzielnia może dysponować nieruchomością na cele budowlane - Adwokat Szczecin

91 820 54 11 505 10 11 23 kancelaria@adwokat-bielawa.pl

Aktualności

Adwokat Łukasz Bielawa

Według NSA spółdzielnia może dysponować nieruchomością na cele budowlane

29 maja 2017

Według NSA spółdzielnia może dysponować nieruchomością na cele budowlane

Dnia 17 stycznia 2017 r. Naczelny Sąd Administracyjny w sprawie o sygn. akt II OSK 939/15 wydał wyrok, w którym zajął stanowisko, zgodnie z którym spółdzielnia, która uzyskawszy zgodę właściciela gruntu, wybudowała budynki mieszkalne i zarządza nimi, ma obowiązek utrzymać budynki w stanie zgodnym z ich przeznaczeniem. W konsekwencji - w opinii NSA - spółdzielnia posiada również prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W niniejszej sprawie prezydent pewnego miasta sprzeciwił się zgłoszeniu przez spółdzielnię mieszkaniową budowy przyłącza sieci wodociągowej dla jednego z budynków mieszkalnych, połączonej z likwidacją dotychczas istniejącego przyłącza. Prezydent uzasadnił swój sprzeciw tym, że spółdzielnia nie wykazała, iż przysługuje jej prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Od powyższego rozstrzygnięcia odwołnie do wojewody wniosła spółdzielnia. Po rozpatrzeniu odwołania, organ uchylił w całości zaskarżoną decyzję oraz umorzył postępowanie. Wojewoda zauważył bowiem, iż z przedłożonych w sprawie dokumentów wynikało wyraźnie, że ówczesny właściciel nieruchomości przyzwolił, aby na jego gruncie prowadzono roboty budowlane zmierzające do wybudowania osiedla mieszkaniowego. Zdaniem wojewody świadczy to zarówno o zobowiązaniowym jak i cywilnoprawnym charakterze relacji łączącej właściciela oraz dysponenta nieruchomości, wskutek czego przyjąć trzeba, iż inwestor posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Miasto na tę decyzję złożyło skargę do sądu administracyjnego. Sąd orzekający w I instancji przyjął, iż spółdzielnia w istocie nie posiadała tytułu prawnego do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a następnie uchylił zaskarżoną decyzję. Skargę kasacyjną od powyższego rozstrzygnięcia wniosła spółdzielnia. NSA rozpoznając sprawę zauważył, że dokonując wykładni przepisu art. art. 3 pkt 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn. Dz. U. z 2013 r., poz. 1409 ze zm.), należy mieć na uwadze kontekst oraz szczególną sytuację inwestora, który za zgodą właściciela gruntu wybudował budynki mieszkalne, zarządza nimi. Podkreślił również, że inwestor jest adresatem odpowiednich przepisów prawnych, które nakładają na niego obowiązek utrzymania oraz użytkowania budynku w sposób adekwatny z uwagi na jego przeznaczenie, utrzymanie techniczne oraz estetykę, nie dopuszczając zarazem do nadmiernego pogorszenia właściwości użytkowych oraz sprawności technicznej budynku. Sąd przyjął też, iż spółdzielnię oraz właściciela nieruchomości, na której przewidziano inwestycję w postaci budowy przyłącza sieci wodociągowej, łączy nienazwany stosunek zobowiązaniowy.

Będzie ustawa wprowadzająca polskie marki do sklepów

4 marca 2019

Jak przyznał Premier Mateusz Morawiecki w trakcie Debaty w Jasionce w ramach Europejskiego Forum Rolniczego, odpowiadając na pytanie o możliwości zwiększenia udziału polskiego rolnictwa w sprzedaży w dużych sklepach - Rada Ministrów już opracowuje projekt ustawy, która ma realnie obniżyć możliwości sklepów wielkopowierzchniowych do sprzedaży produktów pod ich markami własnymi,...

Nieaktualne dane klienta w rejestrze dłużników naruszają jego dobra osobiste

4 marca 2019

W dnu 12 grudnia 2018 r. (sygn. akt V ACa 651/17) Sąd Apelacyjny w Warszawie wydał ważne rozstrzygnięcie, z którego wynika, że w sytuacji, gdy bank nie dopełni swoich obowiązków w zakresie utrzymywania aktualnych danych rejestrowych swoich klientów, klienci banku mogą starać się o zadośćuczynienie. Czego dotyczyła sprawa? Otóż pozwany...

Nowe Święto Państwowe

26 lutego 2019

W dniu 22 lutego br. Sejm przyjął ustawę, w myśl której w kalendarzu ma pojawić się nowe Święto Państwowe - Święto Chrztu Polski, które obchodzone będzie corocznie w dniu 14 kwietnia. Za ustawą głosowało 279 posłów, przeciwko było 125, a 14 posłów wstrzymało się od głosu. Jak wskazują autorzy ustawy,...

Pierwszy Sąd Arbitrażowy Online rozpoczął już działalność

26 lutego 2019

Pierwszy Sąd w Polsce tego rodzaju (w skrócie: OAC - Online Arbitration Court) ma orzekać średnio 20 razy szybciej niż ma to miejsce w przypadku standardowych postępowań. Szybkość orzekania przez OAC wynika z tego, że postępowania w całości prowadzone są elektronicznie, a zainteresowani mają dostęp do Sądu przez całą dobę,...

Reforma procesu karnego - najważniejsze założenia

25 lutego 2019

Projekt zmian postępowania karnego przygotowany przez Ministerstwo Sprawiedliwości został właśnie zaaprobowany przez Radę Ministrów. Z uwagi na kompleksowość tego projektu i liczne kontrowersje, jakie wywołuje, warto już dziś pochylić się nad jego najważniejszymi założeniami. Jak podaje Resort Sprawiedliwości omawiane zmiany mają służyć zlikwidowaniu uciążliwych procedur, w tym odczytywania obszernego wyroku...

Wzory dokumentów

Przykładowe pisma autorstwa naszej Kancelarii. Wzory pozwów o rozwód oraz alimenty, a także wzór oświadczenia o stanie rodzinnym, majątku, dochodach i źródłach utrzymania.

 

Profesjonalne i rzetelne podejście do każdej prowadzonej sprawy. Skontaktuj się ze mną