Według NSA spółdzielnia może dysponować nieruchomością na cele budowlane - Adwokat Szczecin

91 820 54 11 505 10 11 23 kancelaria@adwokat-bielawa.pl

Aktualności

Adwokat Łukasz Bielawa

Według NSA spółdzielnia może dysponować nieruchomością na cele budowlane

29 maja 2017

Według NSA spółdzielnia może dysponować nieruchomością na cele budowlane

Dnia 17 stycznia 2017 r. Naczelny Sąd Administracyjny w sprawie o sygn. akt II OSK 939/15 wydał wyrok, w którym zajął stanowisko, zgodnie z którym spółdzielnia, która uzyskawszy zgodę właściciela gruntu, wybudowała budynki mieszkalne i zarządza nimi, ma obowiązek utrzymać budynki w stanie zgodnym z ich przeznaczeniem. W konsekwencji - w opinii NSA - spółdzielnia posiada również prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W niniejszej sprawie prezydent pewnego miasta sprzeciwił się zgłoszeniu przez spółdzielnię mieszkaniową budowy przyłącza sieci wodociągowej dla jednego z budynków mieszkalnych, połączonej z likwidacją dotychczas istniejącego przyłącza. Prezydent uzasadnił swój sprzeciw tym, że spółdzielnia nie wykazała, iż przysługuje jej prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Od powyższego rozstrzygnięcia odwołnie do wojewody wniosła spółdzielnia. Po rozpatrzeniu odwołania, organ uchylił w całości zaskarżoną decyzję oraz umorzył postępowanie. Wojewoda zauważył bowiem, iż z przedłożonych w sprawie dokumentów wynikało wyraźnie, że ówczesny właściciel nieruchomości przyzwolił, aby na jego gruncie prowadzono roboty budowlane zmierzające do wybudowania osiedla mieszkaniowego. Zdaniem wojewody świadczy to zarówno o zobowiązaniowym jak i cywilnoprawnym charakterze relacji łączącej właściciela oraz dysponenta nieruchomości, wskutek czego przyjąć trzeba, iż inwestor posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Miasto na tę decyzję złożyło skargę do sądu administracyjnego. Sąd orzekający w I instancji przyjął, iż spółdzielnia w istocie nie posiadała tytułu prawnego do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a następnie uchylił zaskarżoną decyzję. Skargę kasacyjną od powyższego rozstrzygnięcia wniosła spółdzielnia. NSA rozpoznając sprawę zauważył, że dokonując wykładni przepisu art. art. 3 pkt 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn. Dz. U. z 2013 r., poz. 1409 ze zm.), należy mieć na uwadze kontekst oraz szczególną sytuację inwestora, który za zgodą właściciela gruntu wybudował budynki mieszkalne, zarządza nimi. Podkreślił również, że inwestor jest adresatem odpowiednich przepisów prawnych, które nakładają na niego obowiązek utrzymania oraz użytkowania budynku w sposób adekwatny z uwagi na jego przeznaczenie, utrzymanie techniczne oraz estetykę, nie dopuszczając zarazem do nadmiernego pogorszenia właściwości użytkowych oraz sprawności technicznej budynku. Sąd przyjął też, iż spółdzielnię oraz właściciela nieruchomości, na której przewidziano inwestycję w postaci budowy przyłącza sieci wodociągowej, łączy nienazwany stosunek zobowiązaniowy.

Błędy w postępowaniu karnym a naruszenie dóbr osobistych

18 września 2020

W dniu  23 czerwca 2020 r. Sąd Najwyższy wydał interesujące postanowienie w sprawie o sygn. akt  II CSK 40/20. Wskazał w nim mianowicie, iż ewentualne nieprawidłowości, jakie miały miejsce na etapie postępowania karnego nie mogą być uznane za naruszenia dóbr osobistych. Czego dotyczyła sprawa? Otóż pewien mężczyzna domagał się, aby...

Wyższe kary za przestępstwa i wykroczenia skarbowe

18 września 2020

W 2021 r. najwyższa możliwa kara za przestępstwo skarbowe wyniesie prawie 27 milionów złotych, a najniższa możliwa grzywna za wykroczenie skarbowe wynosić będzie 280 zł. Zmiany w tym zakresie mają bezpośredni związek ze wzrostem minimalnego wynagrodzenia, które w przyszłym roku, które w przyszłym roku ma wynieść 2 800 zł, czyli o...

Przekonania prokuratora a dobro dziecka - ważne orzeczenie SN

13 stycznia 2020

Jak zauważył Sąd Najwyższy w swoim wyroku z dnia 6 grudnia 2019 r. (sygn. akt V CSK 471/18), gdy prokurator występuje z pozwem o zaprzeczenie ojcostwa, w żadnym razie nie może kierować się osobistymi przekonaniami, ale wyłącznie dobrem dziecka. Nie zawsze bowiem jest tak, że zaprzeczenie ojcostwa będzie leżało w...

Ważne zmiany w systemach bezpieczeństwa samochodów

13 stycznia 2020

W dniu 5 stycznia br. weszły w życie istotne przepisy, mające na celu poprawę bezpieczeństwa na drogach oraz zminimalizowanie liczby wypadków. Otóż zgodnie z nimi od 2022 r. każdy nowy model samochodu, wprowadzany na rynek unijny będzie musiał posiadać zaawansowane systemy bezpieczeństwa (w sumie prawie 30), w tym zwłaszcza: asystenta...

Coraz więcej uczniów korzysta z mLegitymacji

25 listopada 2019

Około trzech tysięcy szkół korzysta już z legitymacji szkolnych w telefonie, tj. mLegitymacji. Jak podaje Ministerstwo Cyfryzacji mLegitymacje mają taką samą moc prawną jak te tradycyjne, papierowe. Uczniowie mogą z nich korzystać w środkach komunikacji oraz okazywać w celu uzyskania zniżki. Uruchomienie systemu mLegitymacji w danej szkole wymaga jedynie wypełnienia...

Wzory dokumentów

Przykładowe pisma autorstwa naszej Kancelarii. Wzory pozwów o rozwód oraz alimenty, a także wzór oświadczenia o stanie rodzinnym, majątku, dochodach i źródłach utrzymania.

 

Profesjonalne i rzetelne podejście do każdej prowadzonej sprawy. Skontaktuj się ze mną